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第一次买房要考虑的财务问题

那么，你准备好买你的第一套房子了. 祝贺你! 对很多人来说, 迈出这一步是他们一生中最大的财务举措之一. 正因为如此，也因为它比, 说, 买机票或者其他你需要花钱买的东西(比如买车)——你要小心行事.

最近的一些调查显示，许多购房者表示后悔. 例如，Zillow的研究表明 75%的购房者希望他们至少做了一件不同的事情. 大约三分之一的人后悔买了一套比他们最初预期需要更多维修或维护的房子. 四分之一的人希望他们在不同的地区购买.

但是不要惊慌. 只要你花时间检查所有的项目，毫发无损地完成这个过程是完全可能的. 以下是首次购房者在开始寻找房产时要牢记的最重要的事情. 即使你不打算在今年晚些时候购买, 现在自学给你更多的时间去为成功做好准备.

你能买得起多少房子?

知道自己能花多少钱是很重要的, 以及在一个特定的价格范围内，你每个月要支付多少抵押贷款. 抵押贷款机构希望看到你在住房贷款和其他债务上的花费不超过总收入的36%. (有时他们会让你扩大这个比例, 但你不应该为了自己的财务状况而这么做). 你还需要考虑评估费用, 检验费用, 成交费用——通常是你购买价格的3%到6%——当然还有, 你的首付款. 尽管有可能只付3%的首付就能获得传统的抵押贷款, 如果可能的话，试着先付10%. 和, 如果你能跨过20%的门槛, 你可以避免支付昂贵的私人抵押贷款保险, 称为PMI.

别忘了其他拥有房屋的成本

一些新沙巴体育网专家建议做所谓的“玩过家家”,这意味着计算出你每个月可能欠的钱，然后从你的预算中扣除这笔钱, 就像模拟按揭付款. 然后，看看那是什么感觉. 你能管理好你的其他开支和日常开支吗? 在接下来的20年或30年里，你愿意花这么多钱吗? 完成这个练习将有希望给你一个你能负担得起的抵押贷款金额的基准. 记住，成本并不会随着你每月的抵押贷款而结束. 你还需要提前计划财产税, 保险, 公用事业公司, 垃圾及垃圾处理费, 会员费, 还有维修费. 如果你在这附近有朋友, 询问他们在抵押贷款之外的支出，以了解这些成本往往是多少.

关注你的信用评分

由于美国联邦储备委员会(Federal Reserve)接连提高短期利率，抵押贷款利率最近大幅上升. 但是你付多少钱都在你的掌控之中——信用评分好的人(从760到850)的平均抵押贷款利率比信用评分一般的人(从680到699)的平均抵押贷款利率低了整整半个点。. 如果你的信用评分没有超过660分, FICO(该国领先的信用评分机构)表示，你不会看到平均利率, 但却要支付更高的税率.

那么你应该怎么做呢? 在你计划申请贷款之前的几个月里，看看你的信用评分在哪里如果需要的话，努力改进它. 这意味着按时支付账单, 每一次, 尽可能地还清你信用卡上的余额. 也, 在此期间, 不要申请你不需要的贷款, 但也要把你不使用的结束语留到后面.

如果你正在寻求一些帮助，以确保你的财务和信贷处于最佳状态, 请查看新沙巴体育网菲克斯小组辅导计划, 有一个专门的教练和一个负责任的合作伙伴团队会指导你完成它吗, 循序渐进的.

获得预先批准，而不仅仅是资格预审

首次购房者获得抵押贷款预先批准后，可以在找到梦想中的房子时迅速提供有竞争力的报价. 如果你预先批准全额融资; 你可以给出一个自信的报价，从其他无法快速成交的买家中脱颖而出. 在你的预审批过程中，你也应该去抵押贷款购物. 如上所述, 比较报价，货比三家，寻找最划算的交易——尤其是有信用的交易工会——从长远来看可以帮你省钱，因为出借人的利率差别很大.

但注意:你也要确保在你付了首付后，你的沙巴买球账户里有一些缓冲. 换句话说, 不要为了建造新家而清空你的应急基金和度假基金. 贷款人希望看到，即使你失去了你的主要收入来源——你的工作，你也能够支付你的抵押贷款.

准备，设置，(橱窗)商店

你可能还没有准备好买你的第一套房子, 但是，最好开始四处看看，看看你的预算在你最感兴趣的领域能给你带来什么. 这可以帮助你缩小你喜欢的社区. 在这段时间里，你也应该在情感上为“天涯无芳草”这个事实做好准备.“每10个买家中就有4个买不到他们出价的第一套房子, 阿曼达·彭德尔顿, 他是Zillow房屋趋势专家, 谁会提醒买家做好准备，迎接沿途的一些失望呢.

决定你未来的家的“必备”和“不错的”.“没有什么你能活下去?? 彭德尔顿说，大约一半的购房者必须做出妥协才能买房, 所以现在决定这些是什么. 你愿意长时间上下班吗, 或者如果有华丽的主浴室，你会选择小一点的厨房吗? 提前决定你愿意妥协的地方可以帮助缓解必须快速做出决定的压力.